Perkame sodus ir sodybas
Sodybų ir sodų supirkimas visoje Lietuvoje: kaimo sodybos, vienkiemiai, sodo nameliai ir sodų sklypai, nuolatiniam gyvenimui ar sezoniniam poilsiui.
Sodybų ir sodų supirkimas be ilgo laukimo
NT „Savas būstas“ perka sodus, sodo namelius, kaimo sodybas ir vienkiemius tiesiogiai iš savininkų visoje Lietuvoje, daugiausiai Šiaulių, Kelmės, Radviliškio, Telšių, Plungės, Mažeikių ir Kretingos rajonuose. Vertiname ir nuolat gyventi pritaikytus objektus, ir sezoniniam poilsiui skirtą turtą.
Sodybos ir sodai dažnai parduodami ilgai: pirkėjų mažiau, o dokumentai būna nepilni. Mes įvertiname žemę, pastatus, privažiavimą ir komunikacijas, pateikiame konkretų pasiūlymą ir padedame susitvarkyti dokumentus, kad sandoris pas notarą vyktų sklandžiai.
Ką gaunate parduodami sodybą ar sodą mums
- Nemokamas ir neįpareigojantis įvertinimas
- Konkretus pasiūlymas su kaina ir terminais
- Be skelbimų, apžiūrų su pirkėjais ir derybų
- Pagalba tvarkant trūkstamus dokumentus
- Sandoris pas notarą, atsiskaitymas pavedimu
- Daugiau nei 20 metų patirtis, biurai 7 miestuose
Kokius sodus ir sodybas perkame
Nuo nedidelio sodo namelio bendrijoje iki vienkiemio su keliais hektarais žemės
Kaimo sodybų supirkimas
Sodybos su gyvenamuoju namu ir ūkiniais pastatais, tinkančios nuolat gyventi ar poilsiui.
Vienkiemiai
Atokesnės sodybos su didesniu žemės plotu, mišku ar tvenkiniu. Atstumas nuo miesto nėra kliūtis.
Sodybos prie vandens
Sodybos prie ežero, upės ar tvenkinio. Įvertiname pakrantės apsaugos juostos ribojimus.
Sodų ir sodo namelių supirkimas
Sodo sklypai su nameliu ar be jo sodininkų bendrijose, pavyzdžiui, šalia Šiaulių ir Klaipėdos.
Gyventi pritaikyti sodo namai
Apšiltinti, su vandeniu ir nuotekomis sodo namai, kuriuose galima gyventi visus metus.
Apleistos sodybos ir sodai
Ilgai neprižiūrėti, apleisti ar remonto reikalaujantys objektai. Nieko tvarkyti prieš pardavimą nereikia.
Kada verta parduoti sodybą ar sodą mums
Dažniausios situacijos, kai savininkai kreipiasi į mus
Paveldėta sodyba
Sodyba paveldėta, bet toli nuo Jūsų namų ir nėra kam ja rūpintis.
Sodas nebenaudojamas
Neturite laiko sodui ar nenorite mokėti bendrijos mokesčių už nenaudojamą sklypą.
Neįregistruoti pastatai
Dalis pastatų neįregistruota Registrų centre. Patariame, ką sutvarkyti, kad sandoris būtų galimas.
Keli savininkai
Sodyba priklauso keliems giminaičiams. Padedame susitarti ir tinkamai įforminti sandorį.
Pirkėjų nėra
Skelbimas kabo mėnesius, o atvažiuojantys pirkėjai tik apžiūri. Pateikiame konkretų pasiūlymą.
Reikia lėšų greitai
Norite greitai paversti nenaudojamą turtą pinigais kitiems planams.
Kaip vyksta sodybos ar sodo pardavimas mums
Penki aiškūs žingsniai nuo skambučio iki sandorio pas notarą
-
1
Susisiekiate
Paskambinkite mums arba palikite užklausą internetu. Trumpai papasakokite apie sodybą ar sodą: vietą, plotą, būklę ir savo situaciją.
-
2
Įvertinimas ir apžiūra
Atvykstame apžiūrėti turto Jums patogiu laiku ir įvertiname jį pagal panašius sandorius, būklę ir dokumentus. Įvertinimas nemokamas ir neįpareigoja.
-
3
Konkretus pasiūlymas
Pateikiame pasiūlymą su kaina ir terminais. Sprendimą priimate Jūs, be spaudimo ir be įsipareigojimų.
-
4
Dokumentų tvarkymas
Padedame surinkti ar sutvarkyti trūkstamus dokumentus ir suderiname sandorio datą pas notarą.
-
5
Sandoris pas notarą
Pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma notaro biure, o atsiskaitoma bankiniu pavedimu pagal sutarties sąlygas.
Sodybą parduoti mums ar su NT brokeriu?
Palyginkite du būdus ir pasirinkite tinkamesnį
| Parduodate mums | Parduodate su NT brokeriu | |
|---|---|---|
| Pardavimo trukmė | Greitai, kai dokumentai tvarkingi | Priklauso nuo paklausos ir pirkėjo paieškos |
| Kaina | Konkreti, iš anksto žinoma pasiūlymo kaina | Galima siekti aukščiausios rinkos kainos |
| Skelbimai ir apžiūros | Nereikia: turtą apžiūrime patys | Skelbimai, apžiūros ir derybos su pirkėjais |
| Pirkėjo finansavimas | Nereikia laukti pirkėjo paskolos sprendimo | Sandoris gali priklausyti nuo pirkėjo banko |
| Turto būklė | Perkame ir apleistas sodybas bei sodus | Geresnė būklė padeda gauti didesnę kainą |
| Kam tinka | Kai svarbiausia greitis ir užtikrintumas | Kai neskubate ir siekiate didžiausios kainos |
Teikiame abi paslaugas, todėl padėsime pasirinkti, kas Jums naudingiau. Pardavimas su NT brokeriu
Kokių dokumentų reikia parduodant sodą ar sodybą
- Asmens tapatybės dokumentas.
- Žemės sklypo ir pastatų nuosavybės dokumentai. Duomenis Registrų centre notaras patikrina pats.
- Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai.
- Pastatų kadastrinių matavimų bylos ir įregistravimas Registrų centre.
- Energinio naudingumo sertifikatas, jei jis privalomas tam pastatui.
- Sodininkų bendrijos pažyma apie įsiskolinimų nebuvimą, jei sodas yra bendrijoje.
- Sutuoktinio sutikimas, jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė.
Neturite visų dokumentų? Įvertiname situaciją ir patariame, nuo ko pradėti.
Mokesčiai ir išlaidos 2026 m.
Notaro išlaidos. Kas apmoka notaro paslaugas, sutariame iš anksto ir įrašome į sutartį. Notaro atlyginimo dydžius nustato teisingumo ministro patvirtintos taisyklės.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM). Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, kai turtas parduodamas praėjus daugiau nei 5 metams nuo jo įsigijimo. Gyvenamasis būstas taip pat neapmokestinamas, jei jame ne trumpiau nei 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota Jūsų gyvenamoji vieta. Kitais atvejais mokestis skaičiuojamas nuo pelno, o pajamas reikia deklaruoti VMI iki kitų metų gegužės 1 d.
Atsiskaitymas. Atsiskaitome tik bankiniu pavedimu: grynųjų pinigų atsiskaitymai nekilnojamojo turto sandoriuose Lietuvoje ribojami.
Mokesčius konkrečiu atveju verta pasitikslinti VMI arba pasitarti su mumis.
Informacija atnaujinta
Sodybų supirkimas Šiaulių krašte, Žemaitijoje ir visoje Lietuvoje
Perkame sodybas ir sodus visoje Lietuvoje. Pasirinkite artimiausią biurą
Dažniausi klausimai apie sodų ir sodybų supirkimą
Ar perkate sodybas toli nuo miesto?
Taip. Perkame kaimo sodybas ir vienkiemius visoje Lietuvoje, ypač Šiaulių, Kelmės, Radviliškio, Telšių, Plungės, Mažeikių ir Kretingos rajonuose. Atstumas nuo miesto turi įtakos kainai, bet nėra kliūtis. Vertiname žemės plotą, pastatus, privažiavimą ir komunikacijas.
Ar perkate sodo namelį sodininkų bendrijoje?
Taip, perkame sodo sklypus su nameliais ir be jų sodininkų bendrijose. Prieš sandorį reikia bendrijos pažymos, kad nėra įsiskolinimų. Įvertiname sklypo dydį, namelio būklę, vandens ir elektros galimybes bei privažiavimą žiemą.
Ką daryti, jei pastatai neįregistruoti Registrų centre?
Neįregistruoto pastato negalima parduoti kaip atskiro nekilnojamojo daikto. Pirmiausia atliekami kadastriniai matavimai ir pastatas įregistruojamas, o savavališkai pastatyti statiniai turi būti įteisinti. Įvertiname situaciją ir patariame, nuo ko pradėti.
Ar perkate apleistas sodybas ir sodus?
Taip. Perkame ir ilgai neprižiūrėtus, apleistus ar remonto reikalaujančius objektus. Prieš pardavimą nieko tvarkyti nereikia: būklę įvertiname pasiūlyme. Svarbiausia, kad būtų aiškūs nuosavybės dokumentai.
Ar galima parduoti paveldėtą sodybą?
Taip. Pirmiausia paveldėtojas pas notarą gauna paveldėjimo teisės liudijimą ir įregistruoja nuosavybę Registrų centre. Jei paveldėtojų keli, visą sodybą parduoda visi kartu arba kiekvienas savo dalį. Sodybą galime įvertinti dar tvarkant paveldėjimo dokumentus.
Ar reikia energinio naudingumo sertifikato sodo nameliui?
Priklauso nuo pastato. Gyvenamiesiems pastatams sertifikatas paprastai privalomas, tačiau kai kuriems mažiems ar sezoniniams pastatams taikomos išimtys. Ar jo reikia Jūsų atveju, patikriname prieš sandorį.
Ar galima parduoti sodybą su žemės ūkio paskirties žeme?
Taip, tačiau žemės ūkio paskirties žemės sandoriams taikomi specialūs reikalavimai: pirkėjui reikia Nacionalinės žemės tarnybos sutikimo, o kai kuriems asmenims taikoma pirmumo teisė. Tokius sandorius vertiname individualiai ir paaiškiname visą eigą.
Ar reikia teismo leidimo, jei turtas priklauso ir vaikams?
Taip, kai turtas ar jo dalis priklauso nepilnamečiui, jo daliai parduoti reikia išankstinio teismo leidimo. Kai vaikai ten tik gyvena ar yra deklaruoti, papildomus reikalavimus įvertina notaras. Tokią situaciją aptariame iš anksto, kad sandoris nesustotų.
Ar reikės mokėti GPM pardavus sodą ar sodybą?
Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, jei turtą valdėte ilgiau nei 5 metus. Gyvenamasis būstas taip pat neapmokestinamas, jei jame bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota Jūsų gyvenamoji vieta. Kitais atvejais mokestis skaičiuojamas nuo pelno, o pajamos deklaruojamos VMI iki kitų metų gegužės 1 d. Tikslias sąlygas verta pasitikslinti VMI.
Kas apmoka notaro paslaugas?
Notaro išlaidų apmokėjimas sutariamas iš anksto ir įrašomas į sutartį. Notaro atlyginimo dydžius nustato teisingumo ministro patvirtintos taisyklės, todėl suma priklauso nuo sandorio vertės. Kaip išlaidos bus paskirstytos, aptariame kartu su pasiūlymu.
Perkame ir kitą nekilnojamąjį turtą
Perkame butus visoje Lietuvoje
Butai senos ir naujos statybos namuose, su remontu ar be jo, visoje Lietuvoje.
Perkame namus ir kotedžus
Gyvenamieji namai, kotedžai ir jų dalys: įrengti, nebaigti statyti ar renovuotini.
Perkame sklypus, mišką ir kitą nekilnojamąjį turtą
Žemės sklypai, miškas, garažai, komercinės patalpos, sandėliai ir gamybiniai pastatai.
Kaip vyksta greitas NT pardavimas · Nemokamas turto įvertinimas internetu
Norite parduoti sodybą ar sodą?
Paskambinkite arba palikite užklausą: įvertinsime nemokamai ir pateiksime pasiūlymą
