Perkame namus ir kotedžus
Namų supirkimas visoje Lietuvoje: gyvenamieji namai, kotedžai ir jų dalys, įrengti, nebaigti statyti ar renovacijos reikalaujantys.
Namų supirkimas tiesiogiai iš savininkų
NT „Savas būstas“ perka gyvenamuosius namus, kotedžus ir jų dalis tiesiogiai iš savininkų visoje Lietuvoje, daugiausiai Šiaulių krašte ir Žemaitijoje. Domina visiškai įrengti, nebaigti statyti ir renovacijos reikalaujantys namai mieste, priemiestyje ar kaime.
Namo pardavimas per skelbimus dažnai užtrunka, nes pirkėjų namams yra mažiau nei butams, o bankai atidžiai vertina nestandartinius objektus. Parduodami namą mums išvengiate ilgos paieškos: įvertiname namą ir sklypą, pateikiame konkretų pasiūlymą ir padedame su dokumentais iki pat sandorio pas notarą.
Ką gaunate parduodami namą mums
- Nemokamas ir neįpareigojantis įvertinimas
- Konkretus pasiūlymas su kaina ir terminais
- Be skelbimų, apžiūrų su pirkėjais ir derybų
- Pagalba tvarkant trūkstamus dokumentus
- Sandoris pas notarą, atsiskaitymas pavedimu
- Daugiau nei 20 metų patirtis, biurai 7 miestuose
Kokius namus perkame
Vertiname ir naujus, ir senus namus, nepriklausomai nuo įrengimo lygio
Įrengti namai
Gyvenamieji namai, paruošti gyventi: mūriniai, mediniai ar karkasiniai, su visomis komunikacijomis.
Nebaigti statyti namai
Dalinės apdailos, be apdailos ar nebaigtos statybos namai. Įvertiname statybos dokumentus ir statybos baigtumo procentą.
Renovacijos reikalaujantys namai
Seni namai, kuriems reikia stogo, šildymo ar kitų darbų. Prieš pardavimą nieko taisyti nereikia.
Kotedžų ir sublokuotų namų supirkimas
Kotedžai, sublokuoti ir dvibučiai namai miestuose bei priemiesčiuose.
Namo dalys
Perkame ir namo dalį, kai namas turi kelis savininkus. Padedame tinkamai pranešti bendraturčiams apie jų pirmumo teisę.
Namai mieste ir kaime
Šiaulių, Telšių, Mažeikių, Plungės, Kretingos, Klaipėdos, Kauno ir Panevėžio rajonuose bei kituose regionuose.
Kada verta parduoti namą mums
Situacijos, kuriose tiesioginis pardavimas sutaupo daugiausiai laiko
Paveldėtas namas
Namas paveldėtas, bet jame niekas negyvena. Padedame su paveldėjimo dokumentais ir susitarimu tarp paveldėtojų.
Nebaigta statyba
Neturite lėšų ar noro užbaigti statybų. Perkame namą tokios būklės, kokios jis yra dabar.
Namas įkeistas ar su skolomis
Suderiname sandorį su banku, kreditoriais ar antstoliu, kad skolos būtų padengtos iš pardavimo kainos.
Skyrybos ar bendraturčiai
Kai namą reikia padalinti ar parduoti kelių savininkų sutarimu, padedame rasti aiškų sprendimą.
Persikraustymas
Kraustotės į kitą miestą ar užsienį ir nenorite palikti namo be priežiūros, kol atsiras pirkėjas.
Nestandartinis objektas
Namas toli nuo miesto, su dideliu sklypu ar neįprasto išplanavimo, kurį sunku parduoti per skelbimus.
Kaip vyksta namo pardavimas mums
Penki aiškūs žingsniai nuo skambučio iki sandorio pas notarą
-
1
Susisiekiate
Paskambinkite mums arba palikite užklausą internetu. Trumpai papasakokite apie namą ir sklypą: vietą, plotą, būklę ir savo situaciją.
-
2
Įvertinimas ir apžiūra
Atvykstame apžiūrėti turto Jums patogiu laiku ir įvertiname jį pagal panašius sandorius, būklę ir dokumentus. Įvertinimas nemokamas ir neįpareigoja.
-
3
Konkretus pasiūlymas
Pateikiame pasiūlymą su kaina ir terminais. Sprendimą priimate Jūs, be spaudimo ir be įsipareigojimų.
-
4
Dokumentų tvarkymas
Padedame surinkti ar sutvarkyti trūkstamus dokumentus ir suderiname sandorio datą pas notarą.
-
5
Sandoris pas notarą
Pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma notaro biure, o atsiskaitoma bankiniu pavedimu pagal sutarties sąlygas.
Namą parduoti mums ar su NT brokeriu?
Palyginkite du būdus ir pasirinkite tinkamesnį
| Parduodate mums | Parduodate su NT brokeriu | |
|---|---|---|
| Pardavimo trukmė | Greitai, kai dokumentai tvarkingi | Priklauso nuo paklausos ir pirkėjo paieškos |
| Kaina | Konkreti, iš anksto žinoma pasiūlymo kaina | Galima siekti aukščiausios rinkos kainos |
| Skelbimai ir apžiūros | Nereikia: turtą apžiūrime patys | Skelbimai, apžiūros ir derybos su pirkėjais |
| Pirkėjo finansavimas | Nereikia laukti pirkėjo paskolos sprendimo | Sandoris gali priklausyti nuo pirkėjo banko |
| Turto būklė | Perkame ir nebaigtus statyti ar renovuotinus namus | Geresnė būklė padeda gauti didesnę kainą |
| Kam tinka | Kai svarbiausia greitis ir užtikrintumas | Kai neskubate ir siekiate didžiausios kainos |
Teikiame abi paslaugas, todėl padėsime pasirinkti, kas Jums naudingiau. Pardavimas su NT brokeriu
Kokių dokumentų reikia parduodant namą
- Asmens tapatybės dokumentas.
- Namo ir žemės sklypo nuosavybės dokumentai. Duomenis Registrų centre notaras patikrina pats.
- Namo kadastrinių matavimų byla ir sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai.
- Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
- Statybos užbaigimo dokumentai, jei namas pastatytas ar rekonstruotas neseniai.
- Sutuoktinio sutikimas, jei namas yra bendroji jungtinė nuosavybė.
- Banko sutikimas, jei namas įkeistas.
Jei kurių nors dokumentų trūksta ar namas neįregistruotas iki galo, įvertiname situaciją ir patariame, ką sutvarkyti.
Mokesčiai ir išlaidos 2026 m.
Notaro išlaidos. Kas apmoka notaro paslaugas, sutariame iš anksto ir įrašome į sutartį. Notaro atlyginimo dydžius nustato teisingumo ministro patvirtintos taisyklės.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM). Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, kai turtas parduodamas praėjus daugiau nei 5 metams nuo jo įsigijimo. Gyvenamasis būstas taip pat neapmokestinamas, jei jame ne trumpiau nei 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota Jūsų gyvenamoji vieta. Kitais atvejais mokestis skaičiuojamas nuo pelno, o pajamas reikia deklaruoti VMI iki kitų metų gegužės 1 d.
Atsiskaitymas. Atsiskaitome tik bankiniu pavedimu: grynųjų pinigų atsiskaitymai nekilnojamojo turto sandoriuose Lietuvoje ribojami.
Mokesčius konkrečiu atveju verta pasitikslinti VMI arba pasitarti su mumis.
Informacija atnaujinta
Namų supirkimas visoje Lietuvoje
Daugiausiai namų perkame Šiaulių krašte ir Žemaitijoje, tačiau vertiname pasiūlymus iš visos Lietuvos
Dažniausi klausimai apie namų supirkimą
Ar perkate nebaigtą statyti namą?
Taip. Perkame ir nebaigtus statyti namus. Svarbu, kad statinys būtų įregistruotas Registrų centre ir būtų aiškūs statybos dokumentai. Jei namas dar neįregistruotas, įvertiname, ką reikia sutvarkyti, ir pasiūlome tinkamiausią sprendimą.
Ar perkate namo dalį?
Taip, perkame namų dalis, kai namas turi kelis savininkus. Sublokuoto namo atskirai įregistruotą dalį galima parduoti kaip atskirą objektą. Kitiems bendraturčiams įstatymas suteikia pirmumo teisę pirkti parduodamą dalį, todėl juos reikia raštu, dažniausiai per notarą, informuoti apie pardavimą. Padedame tai atlikti tinkamai, kad sandoris būtų teisėtas.
Ar reikia sutuoktinio sutikimo parduodant namą?
Taip, jei namas įgytas santuokos metu ir yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Tada sandoriui reikia abiejų sutuoktinių sutikimo. Jei namas yra Jūsų asmeninė nuosavybė, pavyzdžiui, paveldėtas ar dovanotas, sutikimo dažniausiai nereikia, tačiau jei jame gyvena šeima, gali būti taikomos šeimos turto taisyklės. Tai patikrina notaras.
Ar galima parduoti namą be žemės sklypo?
Galima, tačiau toks sandoris vertinamas atskirai. Jei namas stovi ant valstybinės ar kito savininko žemės, aiškinamės naudojimosi žeme sąlygas. Tam tikrais atvejais pastatų savininkai turi pirmumo teisę pirkti po jais esančią žemę, todėl dažniausiai paprasčiau parduoti namą kartu su sklypu.
Kas lemia namo kainą?
Kainą lemia vieta, sklypo dydis, namo plotas ir būklė, šildymo sistema, vandentiekis, nuotekos, elektra, privažiavimas ir dokumentų tvarka. Įvertinę visus veiksnius pateikiame konkretų pasiūlymą. Įvertinimas nemokamas ir neįpareigoja.
Ar galima parduoti įkeistą ar areštuotą namą?
Taip. Įkeistą turtą galima parduoti gavus banko sutikimą: paskolos likutis paprastai grąžinamas iš pardavimo kainos sandorio dieną. Areštuotą turtą parduoti galima, kai areštas panaikinamas arba sandoriui sutinka kreditorius ar antstolis. Apribojimus patikriname Registrų centre ir pasiūlome saugią sandorio eigą.
Ar galima parduoti paveldėtą namą?
Taip. Pirmiausia paveldėtojas pas notarą gauna paveldėjimo teisės liudijimą ir įregistruoja nuosavybę Registrų centre. Jei paveldėtojų keli, visą namą parduoda visi kartu arba kiekvienas savo dalį. Namą galime įvertinti dar tvarkant paveldėjimo dokumentus.
Ar reikia teismo leidimo, jei turtas priklauso ir vaikams?
Taip, kai turtas ar jo dalis priklauso nepilnamečiui, jo daliai parduoti reikia išankstinio teismo leidimo. Kai vaikai ten tik gyvena ar yra deklaruoti, papildomus reikalavimus įvertina notaras. Tokią situaciją aptariame iš anksto, kad sandoris nesustotų.
Ar reikės mokėti GPM pardavus namą?
Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, jei turtą valdėte ilgiau nei 5 metus. Gyvenamasis būstas taip pat neapmokestinamas, jei jame bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota Jūsų gyvenamoji vieta. Kitais atvejais mokestis skaičiuojamas nuo pelno, o pajamos deklaruojamos VMI iki kitų metų gegužės 1 d. Tikslias sąlygas verta pasitikslinti VMI.
Kas apmoka notaro paslaugas?
Notaro išlaidų apmokėjimas sutariamas iš anksto ir įrašomas į sutartį. Notaro atlyginimo dydžius nustato teisingumo ministro patvirtintos taisyklės, todėl suma priklauso nuo sandorio vertės. Kaip išlaidos bus paskirstytos, aptariame kartu su pasiūlymu.
Kokiuose rajonuose perkate namus?
Perkame namus visoje Lietuvoje, daugiausiai Šiaulių, Telšių, Mažeikių, Plungės, Kretingos, Klaipėdos, Kauno ir Panevėžio rajonuose. Mūsų biurai yra Šiauliuose, Kaune, Klaipėdoje, Telšiuose, Panevėžyje, Vilniuje ir Mažeikiuose.
Perkame ir kitą nekilnojamąjį turtą
Perkame butus visoje Lietuvoje
Butai senos ir naujos statybos namuose, su remontu ar be jo, visoje Lietuvoje.
Perkame sodus ir sodybas
Kaimo sodybos, vienkiemiai, sodo nameliai ir sodų sklypai.
Perkame sklypus, mišką ir kitą nekilnojamąjį turtą
Žemės sklypai, miškas, garažai, komercinės patalpos, sandėliai ir gamybiniai pastatai.
Kaip vyksta greitas NT pardavimas · Nemokamas turto įvertinimas internetu
Norite parduoti namą?
Paskambinkite arba palikite užklausą: įvertinsime namą ir sklypą nemokamai
