Ar verta pirkti butą nuomai Šiauliuose? Nuomos pajamos ir investicijos grąža

Investicija į butą Šiauliuose gali būti patrauklus būdas gauti reguliarias pajamas ir ilgainiui didinti turimo turto vertę. Pastaraisiais metais būsto kainos mieste pastebimai augo. Tačiau ar šiandien įsigytas butas vis dar gali užtikrinti gerą investicijos grąžą?

Kiek kainuoja butų nuoma Šiauliuose?

Ilgalaikės nuomos būsto Šiauliuose ieško dirbantys gyventojai, jaunos poros, studentai ir šeimos. Patogioje vietoje esantys, tvarkingai įrengti butai gali būti patrauklūs nuomininkams.

Orientacinės mėnesio nuomos kainos:

• 1 kambario butas – 280–380 Eur.

• 2 kambarių butas – 400–500 Eur.

• 3 kambarių butas – 500–600 Eur.

Aukštesnės intervalo kainos dažniau pasiekiamos už gerai įrengtus, patogioje vietoje esančius būstus.

Kokia gali būti investicijos grąža?

Panagrinėkime dviejų kambarių buto pavyzdį:

• Buto įsigijimo kaina – 85 000 Eur.

• Įrengimas ir papildomos išlaidos – 5 000 Eur.

• Bendra investicija – 90 000 Eur.

• Mėnesio nuoma – 500 Eur.

Per metus nuomos pajamos siektų 6 000 Eur, o bruto grąža – 6,7 proc.

Jeigu būsto draudimui, priežiūrai ir kitoms išlaidoms skiriama iki 500 Eur per metus, prieš pajamų mokestį liktų 5 500 Eur.

Nuomojant gyvenamosios paskirties butą gyventojui, galima pasirinkti verslo liudijimą su fiksuotu pajamų mokesčiu. Jeigu jo metinė kaina būtų 500 Eur, grynosios nuomos pajamos sudarytų 5 000 Eur, arba apie 5,6 proc. investicijos grąžą.

Tai pavyzdinis skaičiavimas. Tikslus rezultatas priklauso nuo galiojančio verslo liudijimo tarifo, galimų lengvatų, nuomos prastovų ir kitų išlaidų.

Butų kainų augimas – papildoma investicijos nauda

Šiauliuose per 2025 metus vidutinės butų kainos augo apie 15 proc., palyginti su ankstesniais metais.

Tai svarbu investuotojams, nes bendrą ekonominę grąžą gali sudaryti ne tik nuomos pajamos, bet ir turto vertės padidėjimas.

Pavyzdžiui, jeigu 90 000 Eur vertės investicija per metus pabrangtų 15 proc., vertės prieaugis sudarytų 13 500 Eur.

Pridėjus 5 000 Eur pavyzdinių grynųjų nuomos pajamų, bendra ekonominė nauda siektų 18 500 Eur, arba apie 20,6 proc. pradinės investicijos.

Vis dėlto toks rezultatas yra iliustracinis scenarijus, o ne ateities prognozė. Istorinis kainų augimas negarantuoja tokio paties brangimo ateityje, o turto vertės prieaugis iki pardavimo nėra realizuotas pelnas.

Kokį butą verta rinktis investicijai?

Investuotojams dažnai patrauklūs vieno ir dviejų kambarių butai. Renkantis svarbu įvertinti susisiekimą, šildymo išlaidas, daugiabučio būklę, įrengimą ir įsigijimo kainą.

Papildomų galimybių gali suteikti remontuotini butai. Įsigijus juos už palankią kainą ir racionaliai atnaujinus, galima pagerinti nuomos pajamingumą.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

Ar apsimoka pirkti butą nuomai Šiauliuose?

Gali apsimokėti, jeigu būstas įsigyjamas už pagrįstą kainą, o nuomos pajamos užtikrina priimtiną grąžą.

Kokia gali būti metinė nuomos grąža?

Pagal pateiktą pavyzdį, bruto grąža siekia 6,7 proc., o grynoji, taikant nurodytas išlaidų ir mokesčių prielaidas, – apie 5,6 proc.

Ar butų kainų augimas didina investicijos grąžą?

Taip. Didėjanti turto vertė gali papildyti nuomos pajamų grąžą, tačiau vertės prieaugis nėra garantuotas.

Ar galima sumažinti nuomos pajamų mokesčius?

Taip. Tam tikrais atvejais gyvenamosios paskirties būsto nuomos verslo liudijimas gali būti palankesnis už 15 proc. pajamų mokestį.

Svarstote įsigyti butą investicijai Šiauliuose? Tinkamai pasirinktas būstas gali tapti reguliarių papildomų pajamų šaltiniu ir ilgalaike investicija. Profesionalus NT rinkos vertinimas padės įvertinti jo pajamingumą ir ateities perspektyvas.