Nekilnojamojo turto mokestis Šiauliuose 2026 m.: ką turi žinoti gyventojai?

Nuo 2026 m. pasikeitė nekilnojamojo turto mokestinės vertės ir gyventojų apmokestinimo tvarka. Todėl Šiaulių miesto gyventojams verta pasitikrinti ne tik turimo turto mokestinę vertę, bet ir tai, ar būste yra deklaruota gyvenamoji vieta.

Pagrindinis gyvenamasis būstas

Butas ar namas, kuriame savininkas deklaruoja gyvenamąją vietą, laikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu.

Šiaulių mieste pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės dalis iki 450 000 Eur neapmokestinama. Jeigu ši riba būtų viršyta, viršijančiai daliai būtų taikomas savivaldybės nustatytas tarifas nuo 0,1 iki 1 proc.

Svarbu nepainioti mokestinės ir rinkos vertės. Mokestinę vertę Registrų centras nustato masinio vertinimo būdu, todėl ji gali skirtis nuo realios turto pardavimo kainos.

Antras būstas, garažas ar sodo namas

Jeigu gyventojas turi kitą turtą, kuris nėra jo pagrindinis gyvenamasis būstas, vertinama bendra tokio turto mokestinė vertė. Į ją gali patekti antras butas, nuomojamas būstas, garažas, mėgėjų sodas, pagalbinio ūkio ar asmeninio poilsio paskirties pastatas.

Jeigu bendra šio turto mokestinė vertė neviršija 50 000 Eur, mokestis netaikomas. Viršijus ribą, taikomi progresiniai tarifai:

• nuo 50 000 iki 200 000 Eur – 0,2 proc.;

• nuo 200 000 iki 400 000 Eur – 0,4 proc.;

• nuo 400 000 iki 600 000 Eur – 0,6 proc.;

• nuo 600 000 iki 1 000 000 Eur – 0,8 proc.;

• virš 1 000 000 Eur – 1 proc.

Mokestis, neviršijantis 5 Eur, nemokamas.

Apleistam turtui – 3 proc. tarifas

Šiaulių miesto savivaldybė apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui taiko 3 proc. mokestinės vertės tarifą. Tai aktualu savininkams, kurie turi ilgą laiką nenaudojamą, netvarkomą ar aplinkai neigiamą poveikį darantį pastatą.

Kito nekilnojamojo turto kategorijoms, kurioms gyventojams netaikomi įstatyme nustatyti pagrindinio ar papildomo gyvenamojo turto tarifai, Šiaulių mieste taikomas 0,5 proc. tarifas. Todėl komercinės, administracinės ar kitokios paskirties turto savininkams svarbu įvertinti konkretų objekto naudojimą bei paskirtį.

Kada reikės sumokėti mokestį?

Už 2026 m. mokestinį laikotarpį gyventojai mokestį turi sumokėti iki 2027 m. kovo 15 d. VMI deklaraciją apskaičiuos ir pateiks iki 2027 m. kovo 1 d.

Ką verta padaryti dabar?

1. Patikrinti turto mokestinę vertę Registrų centre.

2. Įsitikinti, ar pagrindiniame būste deklaruota gyvenamoji vieta.

3. Įvertinti bendrą kito turimo turto mokestinę vertę.

4. Prieš įsigyjant ar parduodant papildomą turtą numatyti galimas mokestines pasekmes.

Sudėtingesniais atvejais, kai turtas priklauso keliems savininkams, turi skirtingą paskirtį ar naudojamas veiklai, verta kreiptis į VMI arba mokesčių specialistą.